AS nekretnine d.o.o.
Lubanjski uspon 4
51 000 Rijeka

OPĆI UVJETI POSLOVANJA

AS nekretnine d.o.o. Lubanjski uspon 4, 51 000 Rijeka, u daljnjem tekstu Posrednik i agent koji za tog posrednika obavlja poslove posredovanja, u obavljanju poslova posredovanja, odnosno drugih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja moraju postupati s pažnjom dobrog stručnjaka, postupajući s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i običajima.

Posrednik se obvezuje obavljati osobito slijedeće:

1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla,
2. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim pravima trećih na nekretninu,
4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
5. omogućiti pregled nekretnina,
6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to    posebno obvezao,
7. čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima  o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište,
9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.

Obveze nalogodavca:

1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluga posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini,
2. dati posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora,
3. osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine,
4. nakon zaključivanja posredovanog pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao, isplatiti posredniku posredničku  naknadu,  prema važećem cjeniku posrednika
5. ako je to izričito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobičajene troškove posredovanja,
6. obavijestiti posrednika pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio posrednika.

Pravo na posredničku naknadu-proviziju

1. Posrednik stječe pravo na naknadu prema važećem cjeniku koji je sukladan cjeniku HGK, već pri sklapanju predugovora.
2. Posrednik ne može zahtijevati ni djelomično plaćanje naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja predugovora Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova, ako je to posebno ugovoreno između posrednika i nalogodavca.
3. Posrednik ima pravo na naknadu čak ako ugovorne strane kasnije i raskinu već sklopljeni ugovor.
4. Posrednik ima pravo na naknadu dvije godine nakon prestanka ugovora i u slučajevima kad nalogodavac odnosno njegov bračni, odnosno izvanbračni drug ili potomaknalogodavca, sklopi ugovor u svezi s nekretninom koja je bila predmet posredovanja s trećom osobom, koju je posrednik, odnosno agent  doveo u vezu s nalogodavcem, a ugovor je bio sklopljen.
5. Posrednik ima pravo na naknadu i kad nije u ugovoru o posredovanju izričito ugovorena, pri čemu se onda naknada utvrđuje posredničkom tarifom, sukladno određenom najmanjem iznosu za određeni pravni posao.
6. Posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako s nalogodavcem sam kao ugovorna strana sklapa ugovor koji je bio predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor s nalogodavcem sklopi agent koji je za posrednika obavlja poslove posredovanja, ali ima pravo tražiti naknadu štete od zaposlene osobe sukladno propisima o radu.